1. EPC-attest (Energieprestatiecertificaat)

Het EPC is een van de meest gekende en gebruikte attesten in de vastgoedwereld.
Het blijft ook in 2025 verplicht bij elke verkoop én verhuur.

Waarom nodig?
Het EPC geeft kopers inzicht in de energiezuinigheid van de woning en bevat aanbevelingen voor verbetering.

Geldigheidsduur:
10 jaar (tenzij ingrijpende renovaties hebben plaatsgevonden).

Tip voor makelaars:
Vraag dit attest meteen bij opstart van het dossier om geen vertraging te riskeren.

---

2. Asbestattest (voor gebouwen van vóór 2001)

Sinds eind 2022 is een asbestinventarisattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen van voor 2001. In 2025 blijft deze verplichting gelden en neemt de controle erover alleen maar toe.

Waarom nodig?
Kopers krijgen een duidelijk overzicht van alle mogelijke asbesthoudende materialen in de woning.

Geldigheidsduur:
Onbeperkt, zolang er aan de woning niets wijzigt.

Tip:
Plan de asbestinventaris tijdig in—voor een correcte inspectie moet het pand toegankelijk en goed zichtbaar zijn.

---

3. Elektrische keuring

Een elektrische installatiekeuring is verplicht bij de verkoop van woningen waarvan de installatie ouder is dan 25 jaar of nooit eerder gekeurd werd.

Waarom nodig?
De keuring toont aan of de installatie veilig is volgens het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties).

Wat als de installatie wordt afgekeurd?
De koper krijgt 12 maanden na aankoop de tijd om de installatie in orde te brengen, maar als makelaar moet u het verslag wél bij het compromis voegen.

---

4. Bodeminformatieattest (Vlaanderen)

Het Bodeminformatieattest van OVAM is verplicht voor elke verkoop van grond of een woning.

Waarom nodig?
Dit attest toont de bodemstatus aan en vermeldt of er eventueel risico is op verontreiniging.

Aanvraagtermijn:
Meestal binnen enkele werkdagen beschikbaar—maar vraag het tijdig aan.

---

5. Stedenbouwkundige inlichtingen

Geen klassiek “attest”, maar wel verplicht voor het opstellen van de verkoopdocumenten.

Deze informatie bevat o.a.:

• stedenbouwkundige bestemming

• vergunningen

• eventuele overtredingen

• verkavelingsvoorschriften

• erfgoedinformatie

Let op: De inhoud en procedures kunnen verschillen per gemeente.

---

6. Postinterventiedossier (PID)

Voor woningen gebouwd of gerenoveerd na 2001 moet een postinterventiedossier aanwezig zijn.

Waarom nodig?
Het bevat alle veiligheidsinfo voor werken aan de woning: plannen, materialen, installaties…

Belangrijk:
Ontbreekt het PID? Dan moet het vaak volledig opnieuw opgesteld worden, wat extra tijd kost.

---

7. Keuringsattest stookolietank (indien aanwezig)

Als er een mazouttank aanwezig is, is een keuringsattest verplicht, afhankelijk van grootte, gebruik en ligging.

Waarom nodig?
Om te bevestigen dat de tank veilig is en geen risico vormt voor bodemverontreiniging.

---

8. Drinkwaterkeuring (bij nieuwbouw of renovatie)

Bij nieuwe of recent vernieuwde waterinstallaties is een keuring door een erkend inspecteur verplicht voor ingebruikname.

Tip voor makelaars:
Check bij nieuwbouwprojecten altijd even of dit aanwezig is.